PLF 2026 : La Chambre des représentants adopte le projet en deuxième lecture – Impacts sur l’immobilier

La Chambre des représentants vient de franchir une étape décisive dans le processus législatif marocain en adoptant le Projet de Loi de Finances 2026 en deuxième lecture. Cette adoption, qui s’est déroulée lors d’une séance plénière présidée par Rachid Talbi El Alami, a recueilli 80 votes favorables contre 25 oppositions, sans aucune abstention. Un moment clé pour l’économie marocaine qui aura des répercussions importantes sur plusieurs secteurs, notamment l’immobilier et l’investissement à Casablanca.

Les grandes lignes du PLF 2026 et son processus d’adoption

Le vote du PLF 2026 marque l’aboutissement d’un long processus de discussions et d’amendements. Avant d’être adopté en deuxième lecture par la Chambre des représentants, le projet avait déjà traversé plusieurs étapes cruciales :

• Première présentation au Conseil des ministres
• Examen en commission des finances
• Première lecture à la Chambre des représentants
• Passage à la Chambre des conseillers
• Retour à la Chambre des représentants pour la deuxième lecture

La séance plénière, sous la présidence de Rachid Talbi El Alami, a donc confirmé l’adoption du texte par une majorité confortable de 80 voix contre 25, témoignant d’un soutien significatif au projet gouvernemental.

Les mesures phares du PLF 2026 impactant le secteur immobilier

Le Projet de Loi de Finances 2026 contient plusieurs dispositions qui concernent directement le marché immobilier marocain et particulièrement celui de Casablanca :

Réforme fiscale et incitations à l’investissement

Le PLF 2026 poursuit la réforme fiscale engagée ces dernières années, avec une attention particulière portée à l’encouragement des investissements dans le secteur immobilier. Parmi les mesures notables :

• Révision des droits d’enregistrement pour certaines transactions immobilières
• Prolongation des avantages fiscaux pour les primo-accédants
• Allègements fiscaux pour les promoteurs développant des projets de logements à coût abordable
• Mesures spécifiques pour encourager la construction durable et écoresponsable

Ces dispositions visent à dynamiser le marché immobilier tout en répondant aux enjeux de logement accessibles pour les classes moyennes.

Programme de logements sociaux et classe moyenne

Le PLF 2026 renforce les programmes dédiés au logement social et à la classe moyenne, avec notamment :

• Extension du programme de logements à 250.000 dirhams
• Nouvelles mesures pour le logement de la classe moyenne
• Renforcement du partenariat public-privé dans le développement immobilier
• Dispositifs d’aide à l’accession à la propriété

À Casablanca, où la pression immobilière reste forte, ces mesures pourraient contribuer à fluidifier le marché et à répondre à la demande croissante de logements accessibles.

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Impact attendu sur l’immobilier de luxe à Casablanca

Si le volet social du PLF 2026 est significatif, le segment de l’immobilier de luxe n’est pas en reste. Plusieurs mesures devraient influencer ce marché spécifique :

Attractivité pour les investisseurs étrangers

Le PLF 2026 maintient et renforce les dispositifs visant à attirer les investisseurs étrangers dans l’immobilier premium, notamment :

• Simplification des procédures d’acquisition pour les non-résidents
• Garanties juridiques renforcées pour les investissements étrangers
• Dispositions favorisant les grands projets immobiliers haut de gamme
• Cadre fiscal attractif pour les investissements dépassant certains seuils

Casablanca, en tant que capitale économique, demeure la première bénéficiaire de ces mesures qui devraient conforter son statut de hub d’investissement immobilier premium au Maroc.

Rénovation urbaine et développement de nouveaux quartiers d’affaires

Le PLF 2026 prévoit également des allocations budgétaires importantes pour la poursuite des grands projets structurants :

• Poursuite de l’aménagement de Casablanca Finance City
• Développement de nouvelles zones résidentielles haut de gamme
• Financement d’infrastructures améliorant l’attractivité des quartiers premium
• Soutien aux projets mixtes alliant bureaux et résidences de standing

Ces initiatives renforcent l’attractivité des zones déjà prisées comme Anfa, Marina ou Californie, tout en valorisant de nouveaux secteurs à fort potentiel.

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Perspectives pour les investisseurs et acquéreurs à Casablanca

L’adoption du PLF 2026 en deuxième lecture ouvre de nouvelles perspectives pour le marché immobilier casablancais :

Opportunités à court terme

Les mesures fiscales et incitations contenues dans le PLF 2026 devraient créer des opportunités immédiates :

• Fenêtre favorable pour les acquisitions avant l’entrée en vigueur de certaines réformes fiscales
• Possibilité de bénéficier des nouveaux dispositifs d’aide dès les premiers mois de 2026
• Dynamisme accru des transactions dans certains segments de marché
• Lancement de nouveaux programmes immobiliers profitant des incitations

Pour les investisseurs avisés, la période charnière entre l’adoption du PLF et son entrée en vigueur pourrait représenter un timing stratégique pour certaines opérations.

Vision à moyen et long terme

Au-delà des effets immédiats, le PLF 2026 s’inscrit dans une vision de développement du secteur immobilier à plus long terme :

• Consolidation du marché immobilier premium de Casablanca
• Développement de nouveaux standards de qualité et de durabilité
• Émergence de quartiers mixtes combinant résidentiel de luxe et services haut de gamme
• Intégration progressive des normes internationales dans l’immobilier marocain

Cette vision s’articule avec les grands chantiers de développement urbain de la capitale économique et devrait renforcer sa position sur l’échiquier immobilier régional et international.

Conclusion : un cadre propice aux investissements immobiliers

L’adoption du PLF 2026 par la Chambre des représentants, avec 80 voix pour et 25 contre, marque une étape importante dans la définition du cadre économique et fiscal des prochains mois. Pour le secteur immobilier, et particulièrement l’immobilier de luxe à Casablanca, les dispositions contenues dans ce projet de loi dessinent un environnement globalement favorable aux investissements.

Les mesures visant à soutenir tant l’accessibilité au logement que le développement du segment premium créent un équilibre propice à un marché immobilier dynamique et résilient. Pour les investisseurs comme pour les particuliers à la recherche d’une acquisition immobilière à Casablanca, le PLF 2026 offre un cadre de référence encourageant, avec des opportunités à saisir dans les différents segments du marché.

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