Fiscalité immobilière au Maroc 2026 : ce qu’il faut savoir

Vous projetez d’acheter un bien au Maroc et vous vous interrogez sur les taxes à payer en 2026 ? Comprendre la fiscalité immobilière marocaine est essentiel pour budgétiser votre projet en toute sérénité. Ce guide fait le point sur les principaux impôts et droits, que vous visiez un appartement en VEFA, une villa ou un terrain.

L’enregistrement de l’acte : Droits d’enregistrement et TVA

L’acquisition d’un bien immobilier entraîne le paiement de droits au moment de la signature de l’acte définitif chez le notaire. Le régime applicable diffère selon que le vendeur est un promoteur assujetti à la TVA ou un particulier.

L’achat auprès d’un promoteur (VEFA ou neuf)

Pour les logements neufs, c’est la TVA de 20% qui s’applique généralement, incluse dans le prix de vente. Cette option est souvent plus avantageuse que les droits d’enregistrement. Le cadre légal est défini par la loi 44-00 sur la vente d’immeuble à construire.

L’achat sur le marché de l’occasion

Pour un bien ancien, vous paierez des droits d’enregistrement. Le tarif est de 6% du prix de vente déclaré ou de la valeur vénale du bien, retenant la plus élevée des deux sommes. Un notaire peut vous aider à optimiser cette déclaration dans le respect de la loi.

Les frais notariaux et les formalités d’acquisition

Au-delà des taxes, il faut prévoir les honoraires du notaire et les frais d’obtention du titre foncier. Ces coûts couvrent la rédaction de l’acte authentique, les recherches foncières et les formalités d’inscription.

L’intervention du notaire est une sécurité juridique incontournable. Il vérifie la propriété du vendeur, l’absence d’hypothèques et garantit la validité de la transaction. Pour les terrains en zone rurale non immatriculés, l’authentification par un adoul reste une étape préalable fréquente.

La taxation annuelle : Taxe d’habitation et Taxe sur les services communaux

Une fois propriétaire, vous serez redevable d’impôts locaux annuels. La Taxe d’habitation (TH) concerne le propriétaire occupant ou l’usufruitier. La Taxe sur les Services Communaux (TSC) est due par le propriétaire, qu’il occupe ou non le logement.

Le montant dépend de la valeur locative du bien, estimée par l’administration. Les propriétaires de locaux commerciaux ou de bureaux sont soumis, selon les tendances observées, à une taxe professionnelle communale.

Fiscalité pour les investisseurs et les MRE

Si vous mettez votre bien en location, les revenus perçus sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pouvez opter pour un prélèvement forfaitaire de 10% ou l’intégration au barème progressif de l’IR, avec déduction des charges.

Régime particulier pour la revente

La plus-value réalisée lors de la revente d’un bien est imposable. Son calcul et son taux dépendent de la durée de détention. Après 10 ans, selon les dispositions en vigueur, l’exonération est totale. Un conseil fiscal est précieux pour planifier une cession.

Préparer son achat immobilier en 2026 : conseils pratiques

Anticiper les frais est la clé d’un projet réussi. Intégrez-les dès votre plan de financement. Pour un achat en VEFA auprès d’un promoteur comme GUATBI IMMO, renseignez-vous précisément sur le prix TTC et le calendrier de paiement.

• Établissez un budget incluant 6 à 8% environ du prix pour les frais d’acquisition (droits, notaire, inscription).
• Consultez systématiquement un notaire ou un conseil fiscal avant tout engagement définitif, notamment pour un compromis de vente.
• Exigez toujours la documentation légale, notamment l’acte de propriété du vendeur (titre foncier) et, en copropriété, le règlement intérieur conforme à la loi 18-00.
• Pour les projets de construction sur terrain, vérifiez le permis de construire et les normes urbaines auprès de l’ANCFCC.