PLF 2026 : La Chambre des conseillers adopte le projet de loi de finances

C’est désormais officiel : la Chambre des conseillers a adopté jeudi dernier le projet de loi de finances n°50.25 pour l’année budgétaire 2026. Cette étape cruciale du processus législatif marocain marque un tournant dans la politique économique et fiscale du Royaume, avec des implications significatives pour le secteur immobilier et les investisseurs à Casablanca.

Un vote décisif pour l’avenir économique du Maroc

Lors d’une séance plénière tenue en présence du ministre délégué chargé du Budget, Fouzi Lekjaa, ce PLF a recueilli 36 voix favorables, contre 12 oppositions et 6 abstentions. Ce résultat témoigne d’un soutien majoritaire, mais également de certaines réserves au sein de la chambre haute du Parlement.

Cette adoption intervient dans un contexte économique particulier, où le Maroc cherche à consolider sa reprise post-pandémique tout en poursuivant ses ambitieux projets de développement inscrits dans le cadre du nouveau modèle de développement.

Les principales mesures impactant l’immobilier casablancais

Le PLF 2026 contient plusieurs dispositions qui concernent directement le secteur immobilier de Casablanca, première place économique du Royaume. Analysons ensemble les mesures phares qui influenceront le marché dans les mois à venir.

Incitations fiscales pour la construction durable

Parmi les innovations marquantes du PLF 2026, on note un renforcement des incitations fiscales destinées aux promoteurs immobiliers qui s’engagent dans la construction durable. Les projets respectant certaines normes environnementales bénéficieront d’avantages fiscaux substantiels, notamment :

• Une réduction de la TVA sur les matériaux écologiques
• Des abattements sur les droits d’enregistrement pour les acquisitions de terrains destinés à des projets verts
• Des amortissements accélérés pour les investissements dans les technologies d’efficacité énergétique

Ces mesures s’inscrivent dans la vision stratégique du Maroc visant à promouvoir une économie plus verte et à respecter ses engagements climatiques internationaux.

Soutien au logement social et intermédiaire

Face à la pression démographique que connaît Casablanca, le PLF 2026 reconduit et renforce les dispositifs de soutien au logement social tout en introduisant de nouvelles mesures pour le segment intermédiaire, particulièrement sous-représenté dans l’offre actuelle.

Le texte prévoit notamment :

1. La prolongation des exonérations fiscales pour les promoteurs de logements sociaux jusqu’en 2028
2. L’introduction d’un nouveau cadre fiscal avantageux pour les logements destinés à la classe moyenne, avec des prix plafonnés
3. Des facilités de crédit pour les primo-accédants, avec une extension des garanties étatiques

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Impact sur les investisseurs et propriétaires

Le PLF 2026 modifie également le paysage fiscal pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires, avec des conséquences variables selon les profils.

Révision de la fiscalité des revenus locatifs

Une des mesures les plus commentées concerne la fiscalité des revenus locatifs, avec une refonte du système d’imposition visant à :

• Améliorer la transparence du marché locatif
• Encourager la déclaration formelle des loyers perçus
• Réduire progressivement la part de l’informel dans ce secteur

Les propriétaires de biens immobiliers de luxe à Casablanca devront désormais s’adapter à un cadre fiscal plus structuré, mais qui offre également des opportunités d’optimisation pour les investisseurs bien conseillés.

Nouveautés pour l’investissement étranger

Le PLF 2026 introduit également des dispositions spécifiques visant à attirer davantage l’investissement étranger dans le secteur immobilier marocain, notamment :

• La simplification des procédures administratives pour les acquéreurs non-résidents
• Des garanties renforcées pour la protection des investissements
• Des clarifications sur le régime de change applicable aux transactions immobilières

Ces mesures devraient contribuer à renforcer l’attractivité de Casablanca comme destination d’investissement immobilier premium en Afrique du Nord.

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Perspectives pour le marché immobilier casablancais en 2026

À la lumière de ces nouvelles dispositions fiscales et réglementaires, quelles sont les perspectives pour le marché immobilier de Casablanca en 2026 ?

Dynamisation du segment premium

Les analystes prévoient une dynamisation du segment premium, particulièrement dans les quartiers prisés comme Anfa, Californie ou le Triangle d’Or. Les nouvelles mesures fiscales, combinées aux grands projets d’infrastructure prévus pour 2026-2030, devraient soutenir la valorisation des biens de prestige.

Cette tendance favorable s’explique notamment par :

• La stabilité juridique renforcée par le nouveau cadre législatif
• L’afflux continu d’investisseurs régionaux et internationaux
• Le développement de nouveaux quartiers d’affaires créant une demande soutenue pour le résidentiel haut de gamme

Défis et opportunités pour les professionnels du secteur

Pour les professionnels de l’immobilier à Casablanca, le PLF 2026 représente à la fois des défis d’adaptation et des opportunités de croissance. Les agences immobilières spécialisées dans le haut de gamme, comme GUATBI IMMO, devront :

1. Se familiariser avec les nouvelles dispositions fiscales pour mieux conseiller leurs clients
2. Anticiper l’évolution des segments de marché les plus dynamiques
3. Développer une expertise dans les produits immobiliers durables et innovants
4. Accompagner efficacement les investisseurs étrangers dans ce nouveau cadre réglementaire

Les professionnels qui sauront s’adapter rapidement à ces évolutions réglementaires seront les mieux positionnés pour capturer la valeur créée par ce nouveau contexte.

Conclusion : Un horizon prometteur malgré les ajustements nécessaires

L’adoption du PLF 2026 par la Chambre des conseillers marque une étape importante dans l’évolution du cadre économique et fiscal marocain. Pour le secteur immobilier casablancais, ces nouvelles dispositions dessinent un horizon globalement prometteur, bien que nécessitant certains ajustements à court terme.

Les investisseurs avisés, accompagnés par des professionnels expérimentés, pourront tirer parti de ces évolutions pour optimiser leurs placements et saisir les opportunités émergentes sur ce marché dynamique. Dans ce contexte de transformation, l’expertise et le conseil personnalisé deviennent plus précieux que jamais.

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